9375 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 101,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 150 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703922641100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
37067703922641100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 22 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 714 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge −13 635 $ | 308 179 $ Poids 75 % |
| 2 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 602 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 751 $ Poids 75 % |
| 3 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 346 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 327 907 $ Poids 67 % |
| 4 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 722 m · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −24 309 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 462 899 $ Poids 63 % |
| 5 | 2035, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-03-19 · 330 m · Vendu 310 000 $ (2 927 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 351 868 $ Poids 55 % |
| 6 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 80 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 539 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 356 505 $ Poids 54 % |
| 7 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 636 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +21 968 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 308 $ Poids 53 % |
| 8 | 9490, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-05-09 · 252 m · Vendu 325 000 $ (2 886 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 310 976 $ Poids 53 % |
| 9 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-09-19 · 722 m · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −22 409 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 215 $ Poids 53 % |
| 10 | 2085, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-05-08 · 702 m · Vendu 50 000 $ (468 $/m²) 106,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 299 $ Poids 50 % |
| 11 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +27 033 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 444 402 $ Poids 45 % |
| 12 | 1720, rue de la Sentinelle, Trois-Rivières 2025-02-24 · 549 m · Vendu 569 000 $ (5 126 $/m²) 111 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 414 $ · Ajust. superficie −23 324 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 595 191 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.