9460 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 198 100 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 273,2 m² · constr. 2021 · terrain 7 616,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 616,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 500 $
Rôle antérieur 498 100 $ +119.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703924247400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
870 400 $
Rôle antérieur
498 100 $
ID provincial
37067703924247400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 98 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9320, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-25 · 345 m · Vendu 1 000 000 $ (4 305 $/m²) 232,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +88 033 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 180 078 $ Poids 62 % |
| 2 | 1720, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-07-16 · 816 m · Vendu 1 000 000 $ (3 434 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −30 907 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 066 853 $ Poids 50 % |
| 3 | 1590, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-04-02 · 928 m · Vendu 965 000 $ (4 038 $/m²) 239 m² · constr. 2017 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +69 044 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 1 181 697 $ Poids 32 % |
| 4 | 9460, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-05-29 · 6 m · Vendu 1 395 000 $ (5 106 $/m²) 273,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +259 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 654 136 $ Poids 28 % |
| 5 | 2094, rue Grimard, Trois-Rivières 2026-05-08 · 556 m · Vendu 499 999 $ (2 486 $/m²) 201,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +89 632 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 593 436 $ Poids 28 % |
| 6 | 8620, Place Brousseau, Trois-Rivières 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (1 435 $/m²) 257,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 451 115 $ Poids 20 % |
| 7 | 1370, rue Melançon, Trois-Rivières 2025-06-27 · 502 m · Vendu 925 000 $ (4 978 $/m²) 185,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +217 559 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 255 942 $ Poids 12 % |
| 8 | 2260, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-02-10 · 848 m · Vendu 482 078 $ (2 426 $/m²) 198,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 158 $ · Ajust. superficie +90 374 $ · Ajust. âge −9 642 $ | 652 969 $ Poids 12 % |
| 9 | 1460, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 991 $/m²) 194,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +157 634 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 996 656 $ Poids 9 % |
| 10 | 8875, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 801 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +120 184 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 725 383 $ Poids 8 % |
| 11 | 2130, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-09-10 · 868 m · Vendu 490 000 $ (2 881 $/m²) 170,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 655 455 $ Poids 6 % |
| 12 | 2150, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-08-07 · 814 m · Vendu 475 000 $ (2 804 $/m²) 169,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 628 224 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.