9450 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 070 500 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 329,9 m² · constr. 2017 · terrain 7 512,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 512,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 800 $
Rôle antérieur 462 900 $ +92.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703924445400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
672 300 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
37067703924445400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 98 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-07-16 · 837 m · Vendu 1 000 000 $ (3 434 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +66 449 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 144 208 $ Poids 43 % |
| 2 | 9320, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-25 · 317 m · Vendu 1 000 000 $ (4 305 $/m²) 232,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +210 073 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 282 118 $ Poids 22 % |
| 3 | 9460, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-05-29 · 30 m · Vendu 1 395 000 $ (5 106 $/m²) 273,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +259 136 $ · Ajust. superficie +144 759 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 770 996 $ Poids 17 % |
| 4 | 1590, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-04-02 · 951 m · Vendu 965 000 $ (4 038 $/m²) 239 m² · constr. 2017 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +183 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 276 864 $ Poids 12 % |
| 5 | 8620, Place Brousseau, Trois-Rivières 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (1 435 $/m²) 257,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +51 740 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 491 804 $ Poids 10 % |
| 6 | 2094, rue Grimard, Trois-Rivières 2026-05-08 · 549 m · Vendu 499 999 $ (2 486 $/m²) 201,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 618 804 $ Poids 7 % |
| 7 | 2260, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-02-10 · 840 m · Vendu 482 078 $ (2 426 $/m²) 198,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 158 $ · Ajust. superficie +120 520 $ · Ajust. âge −19 283 $ | 673 473 $ Poids 3 % |
| 8 | 8260, boulevard Parent, Trois-Rivières 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 2 600 000 $ (6 016 $/m²) 432,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +230 724 $ · Ajust. superficie −307 705 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 2 458 019 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.