9315 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 146,4 m² · constr. 1934 · terrain 1 129,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 157 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703940107200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
37067703940107200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
478 364 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 33 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1610, rue de la Concorde, Trois-Rivières 2026-05-01 · 669 m · Vendu 539 000 $ (3 427 $/m²) 157,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −18 675 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 473 222 $ Poids 73 % |
| 2 | 3029, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-09-30 · 483 m · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +24 261 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 490 813 $ Poids 64 % |
| 3 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 281 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 592 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 635 $ Poids 61 % |
| 4 | 2249, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-05-23 · 507 m · Vendu 397 900 $ (2 956 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 557 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 411 109 $ Poids 54 % |
| 5 | 3025, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-05-12 · 464 m · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +24 261 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 489 262 $ Poids 52 % |
| 6 | 2100, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-04-15 · 551 m · Vendu 513 321 $ (3 763 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 276 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge −51 332 $ | 549 082 $ Poids 51 % |
| 7 | 2150, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-08-07 · 425 m · Vendu 475 000 $ (2 804 $/m²) 169,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −32 246 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 477 $ Poids 47 % |
| 8 | 2130, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-09-10 · 493 m · Vendu 490 000 $ (2 881 $/m²) 170,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −34 136 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 269 $ Poids 47 % |
| 9 | 9475, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-15 · 426 m · Vendu 342 000 $ (2 801 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +34 032 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 370 073 $ Poids 45 % |
| 10 | 9500, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-04-17 · 475 m · Vendu 380 000 $ (2 946 $/m²) 129 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 418 171 $ Poids 45 % |
| 11 | 2010, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-03-27 · 702 m · Vendu 399 000 $ (3 050 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +23 794 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 452 297 $ Poids 40 % |
| 12 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +33 498 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 368 426 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.