9305 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 103,2 m² · constr. 1996 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 171 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703940366000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
37067703940366000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
478 364 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 31 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 494 m · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −21 436 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 528 147 $ Poids 74 % |
| 2 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 831 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 173 014 $ Poids 63 % |
| 3 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-09-19 · 494 m · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −19 761 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 494 364 $ Poids 62 % |
| 4 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 943 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 354 130 $ Poids 62 % |
| 5 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 575 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 154 $ Poids 60 % |
| 6 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 308 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −30 403 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 414 641 $ Poids 57 % |
| 7 | 2085, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-05-08 · 611 m · Vendu 50 000 $ (468 $/m²) 106,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 603 $ Poids 54 % |
| 8 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 867 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +30 088 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 447 458 $ Poids 52 % |
| 9 | 9490, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-05-09 · 481 m · Vendu 325 000 $ (2 886 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 368 102 $ Poids 52 % |
| 10 | 2035, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-03-19 · 549 m · Vendu 310 000 $ (2 927 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 571 $ Poids 51 % |
| 11 | 1720, rue de la Sentinelle, Trois-Rivières 2025-02-24 · 389 m · Vendu 569 000 $ (5 126 $/m²) 111 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 414 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge −48 365 $ | 607 058 $ Poids 48 % |
| 12 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 817 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +24 768 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 414 933 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.