9265 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 121,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 284 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703940890400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
37067703940890400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
478 364 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 388 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 373 $ Poids 93 % |
| 2 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 414 m · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 507 098 $ Poids 81 % |
| 3 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-09-19 · 414 m · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 474 959 $ Poids 68 % |
| 4 | 9475, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-15 · 532 m · Vendu 342 000 $ (2 801 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 354 571 $ Poids 67 % |
| 5 | 3029, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-09-30 · 475 m · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −19 126 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 425 $ Poids 65 % |
| 6 | rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-05-14 · 642 m · Vendu 544 001 $ (4 394 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 613 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 534 040 $ Poids 54 % |
| 7 | 3025, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-05-12 · 454 m · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −19 126 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 875 $ Poids 53 % |
| 8 | 1530, rue des Mines, Trois-Rivières 2025-07-22 · 893 m · Vendu 425 001 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 975 $ Poids 52 % |
| 9 | 9490, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-05-09 · 560 m · Vendu 325 000 $ (2 886 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 352 839 $ Poids 51 % |
| 10 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge +12 845 $ | 381 657 $ Poids 51 % |
| 11 | 9500, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-04-17 · 582 m · Vendu 380 000 $ (2 946 $/m²) 129 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 086 $ Poids 51 % |
| 12 | 2249, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-05-23 · 516 m · Vendu 397 900 $ (2 956 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 557 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 374 896 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.