9320 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
807 400 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 232,3 m² · constr. 2019 · terrain 23 292,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 292,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 301 600 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703942786000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
37067703942786000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
478 364 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9320, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-25 · 35 m · Vendu 1 000 000 $ (4 305 $/m²) 232,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 045 $ Poids 94 % |
| 2 | 2094, rue Grimard, Trois-Rivières 2026-05-08 · 525 m · Vendu 499 999 $ (2 486 $/m²) 201,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 787 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 537 590 $ Poids 65 % |
| 3 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 740 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 928 338 $ Poids 35 % |
| 4 | 1590, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 038 $/m²) 239 m² · constr. 2017 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie −13 526 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 1 089 477 $ Poids 33 % |
| 5 | 1460, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 991 $/m²) 194,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +76 023 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 907 296 $ Poids 32 % |
| 6 | 2260, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-02-10 · 768 m · Vendu 482 078 $ (2 426 $/m²) 198,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 158 $ · Ajust. superficie +40 759 $ · Ajust. âge −14 462 $ | 598 533 $ Poids 30 % |
| 7 | 8875, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-17 · 913 m · Vendu 525 000 $ (2 801 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +62 894 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 668 092 $ Poids 28 % |
| 8 | 8620, Place Brousseau, Trois-Rivières 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (1 435 $/m²) 257,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 421 765 $ Poids 27 % |
| 9 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 446 102 $ (2 022 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 567 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge +4 461 $ | 547 960 $ Poids 21 % |
| 10 | 1770, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 660 215 $ (3 417 $/m²) 193,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 636 $ · Ajust. superficie +66 807 $ · Ajust. âge −19 806 $ | 833 852 $ Poids 18 % |
| 11 | 1580, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (2 767 $/m²) 265,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −46 076 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 735 052 $ Poids 17 % |
| 12 | 9460, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-05-29 · 317 m · Vendu 1 395 000 $ (5 106 $/m²) 273,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +259 136 $ · Ajust. superficie −104 421 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 535 766 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.