9260 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 111,7 m² · constr. 2014 · terrain 1 672,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 255 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703950245400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
37067703950245400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
478 364 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 432 m · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 584 357 $ Poids 87 % |
| 2 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 381 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 610 $ Poids 82 % |
| 3 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-09-19 · 432 m · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 180 $ Poids 73 % |
| 4 | 9475, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-15 · 524 m · Vendu 342 000 $ (2 801 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 389 876 $ Poids 59 % |
| 5 | 9490, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-05-09 · 556 m · Vendu 325 000 $ (2 886 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 244 $ Poids 57 % |
| 6 | 1720, rue de la Sentinelle, Trois-Rivières 2025-02-24 · 402 m · Vendu 569 000 $ (5 126 $/m²) 111 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 414 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 680 054 $ Poids 52 % |
| 7 | 2085, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-05-08 · 649 m · Vendu 50 000 $ (468 $/m²) 106,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 53 091 $ Poids 52 % |
| 8 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 546 305 $ Poids 50 % |
| 9 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 645 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 231 $ Poids 50 % |
| 10 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +21 709 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 367 311 $ Poids 47 % |
| 11 | 2035, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-03-19 · 631 m · Vendu 310 000 $ (2 927 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 391 012 $ Poids 47 % |
| 12 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 900 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 391 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.