9220 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 496,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 155 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703950582500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
37067703950582500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
478 364 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 31 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 382 m · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 494 223 $ Poids 88 % |
| 2 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 433 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 378 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 398 666 $ Poids 74 % |
| 3 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-09-19 · 382 m · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 463 091 $ Poids 74 % |
| 4 | 9490, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-05-09 · 608 m · Vendu 325 000 $ (2 886 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 346 030 $ Poids 54 % |
| 5 | 2085, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-05-08 · 647 m · Vendu 50 000 $ (468 $/m²) 106,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 029 $ Poids 53 % |
| 6 | 9475, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-15 · 576 m · Vendu 342 000 $ (2 801 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 348 895 $ Poids 53 % |
| 7 | 1720, rue de la Sentinelle, Trois-Rivières 2025-02-24 · 390 m · Vendu 569 000 $ (5 126 $/m²) 111 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 414 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 614 157 $ Poids 52 % |
| 8 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 483 852 $ Poids 51 % |
| 9 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 697 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 821 $ Poids 51 % |
| 10 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 952 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 163 520 $ Poids 49 % |
| 11 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +17 988 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 342 379 $ Poids 48 % |
| 12 | 2035, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-03-19 · 682 m · Vendu 310 000 $ (2 927 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 385 949 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.