9300 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 148,2 m² · constr. 2016 · terrain 11 377,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 377,1 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 322 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703951085700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
37067703951085700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
478 364 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1610, rue de la Concorde, Trois-Rivières 2026-05-01 · 776 m · Vendu 539 000 $ (3 427 $/m²) 157,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 516 731 $ Poids 70 % |
| 2 | 3029, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-09-30 · 606 m · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +27 449 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 524 550 $ Poids 58 % |
| 3 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 321 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 550 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 594 $ Poids 57 % |
| 4 | 2249, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-05-23 · 634 m · Vendu 397 900 $ (2 956 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 557 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge −17 905 $ | 435 654 $ Poids 49 % |
| 5 | 2150, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-08-07 · 543 m · Vendu 475 000 $ (2 804 $/m²) 169,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −29 723 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 467 876 $ Poids 48 % |
| 6 | 2130, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-09-10 · 613 m · Vendu 490 000 $ (2 881 $/m²) 170,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −31 543 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 489 161 $ Poids 47 % |
| 7 | 3025, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-05-12 · 586 m · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +27 449 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 523 000 $ Poids 47 % |
| 8 | 2100, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-04-15 · 673 m · Vendu 513 321 $ (3 763 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 276 $ · Ajust. superficie +22 204 $ · Ajust. âge −23 099 $ | 580 701 $ Poids 46 % |
| 9 | 9500, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-04-17 · 514 m · Vendu 380 000 $ (2 946 $/m²) 129 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +28 279 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 496 822 $ Poids 42 % |
| 10 | 9475, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-15 · 457 m · Vendu 342 000 $ (2 801 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +36 553 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 440 994 $ Poids 42 % |
| 11 | 1565, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 616 220 $ (4 033 $/m²) 152,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 100 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge −27 730 $ | 636 315 $ Poids 39 % |
| 12 | 2010, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-03-27 · 744 m · Vendu 399 000 $ (3 050 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +26 539 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 518 883 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.