9280 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 158,2 m² · constr. 1964 · terrain 6 688,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 688,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 244 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703951442300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
37067703951442300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
478 364 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1610, rue de la Concorde, Trois-Rivières 2026-05-01 · 756 m · Vendu 539 000 $ (3 427 $/m²) 157,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 493 439 $ Poids 75 % |
| 2 | 2130, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-09-10 · 603 m · Vendu 490 000 $ (2 881 $/m²) 170,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −17 140 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 265 $ Poids 61 % |
| 3 | 2150, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-08-07 · 531 m · Vendu 475 000 $ (2 804 $/m²) 169,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −15 702 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 021 $ Poids 61 % |
| 4 | 3029, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-09-30 · 598 m · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +45 158 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 511 710 $ Poids 46 % |
| 5 | 1370, rue Melançon, Trois-Rivières 2025-06-27 · 43 m · Vendu 925 000 $ (4 978 $/m²) 185,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −68 703 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 840 180 $ Poids 43 % |
| 6 | 1565, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 616 220 $ (4 033 $/m²) 152,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 100 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge −61 622 $ | 622 587 $ Poids 41 % |
| 7 | 2249, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-05-23 · 633 m · Vendu 397 900 $ (2 956 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 557 $ · Ajust. superficie +34 883 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 428 550 $ Poids 39 % |
| 8 | 2100, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-04-15 · 663 m · Vendu 513 321 $ (3 763 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 276 $ · Ajust. superficie +41 021 $ · Ajust. âge −51 332 $ | 571 285 $ Poids 38 % |
| 9 | 3025, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-05-12 · 578 m · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +45 158 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 510 159 $ Poids 37 % |
| 10 | 1625, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 746 $/m²) 165,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 762 154 $ Poids 37 % |
| 11 | 8875, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-17 · 753 m · Vendu 525 000 $ (2 801 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −40 902 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 564 297 $ Poids 33 % |
| 12 | 9500, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-04-17 · 561 m · Vendu 380 000 $ (2 946 $/m²) 129 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +43 008 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 435 551 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.