1655 Chemin PINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 118,9 m² · constr. 1993 · terrain 345 175,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 175,5 m²
Frontage
236,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 316 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703959976700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
37067703959976700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1711, chemin des Pins, Trois-Rivières 2026-04-29 · 609 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 480 776 $ Poids 82 % |
| 2 | 1655, chemin des Pins, Trois-Rivières 2025-07-31 · 734 m · Vendu 635 000 $ (5 341 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 502 $ Poids 59 % |
| 3 | 1211, chemin des Découvreurs, Trois-Rivières 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 685 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 827 394 $ Poids 39 % |
| 4 | 1530, rue des Mines, Trois-Rivières 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 425 001 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 409 219 $ Poids 37 % |
| 5 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 442 $ Poids 36 % |
| 6 | 1600, rue du Creuset, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 494 250 $ (4 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge −2 471 $ | 531 763 $ Poids 35 % |
| 7 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 401 065 $ Poids 32 % |
| 8 | 9475, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 342 000 $ (2 801 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 389 699 $ Poids 30 % |
| 9 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +32 874 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 378 475 $ Poids 25 % |
| 10 | 9490, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 886 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 385 885 $ Poids 24 % |
| 11 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 183 004 $ Poids 24 % |
| 12 | 9500, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 946 $/m²) 129 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 667 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.