1375 Rue MELANCON · Trois-Rivières
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 129 m² · constr. 1971 · terrain 4 128,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 128,5 m²
Frontage
114,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 263 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703960349400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
37067703960349400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
478 364 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 461 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 419 041 $ Poids 86 % |
| 2 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 412 m · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +35 580 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 522 788 $ Poids 69 % |
| 3 | 3029, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-09-30 · 635 m · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 999 $ Poids 67 % |
| 4 | 9475, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-15 · 598 m · Vendu 342 000 $ (2 801 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 366 224 $ Poids 62 % |
| 5 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-09-19 · 412 m · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +32 799 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 489 424 $ Poids 58 % |
| 6 | 3025, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-05-12 · 615 m · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 448 $ Poids 54 % |
| 7 | 2249, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-05-23 · 681 m · Vendu 397 900 $ (2 956 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 557 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 385 390 $ Poids 53 % |
| 8 | 9500, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-04-17 · 655 m · Vendu 380 000 $ (2 946 $/m²) 129 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 543 $ Poids 52 % |
| 9 | rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-05-14 · 803 m · Vendu 544 001 $ (4 394 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 613 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 549 639 $ Poids 48 % |
| 10 | 2100, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-04-15 · 697 m · Vendu 513 321 $ (3 763 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 276 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge −51 332 $ | 516 340 $ Poids 48 % |
| 11 | 1655, chemin des Pins, Trois-Rivières 2025-07-31 · 895 m · Vendu 635 000 $ (5 341 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +26 970 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 631 972 $ Poids 47 % |
| 12 | 1530, rue des Mines, Trois-Rivières 2025-07-22 · 932 m · Vendu 425 001 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 413 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.