1320 Rue MELANCON · Trois-Rivières
Valeur estimée
730 700 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 243,1 m² · constr. 2012 · terrain 2 979,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 979,9 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 338 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703961349400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
37067703961349400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
478 364 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9320, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-25 · 149 m · Vendu 1 000 000 $ (4 305 $/m²) 232,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +23 246 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 070 291 $ Poids 90 % |
| 2 | 2094, rue Grimard, Trois-Rivières 2026-05-08 · 609 m · Vendu 499 999 $ (2 486 $/m²) 201,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +52 213 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 533 517 $ Poids 51 % |
| 3 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 740 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +42 073 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 919 658 $ Poids 39 % |
| 4 | 8620, Place Brousseau, Trois-Rivières 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (1 435 $/m²) 257,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 515 $ Poids 36 % |
| 5 | 1590, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (4 038 $/m²) 239 m² · constr. 2017 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 1 077 505 $ Poids 28 % |
| 6 | 1580, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (2 767 $/m²) 265,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −31 132 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 724 271 $ Poids 26 % |
| 7 | 2260, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-02-10 · 805 m · Vendu 482 078 $ (2 426 $/m²) 198,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 158 $ · Ajust. superficie +53 861 $ · Ajust. âge −31 335 $ | 594 762 $ Poids 24 % |
| 8 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 446 102 $ (2 022 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 567 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge −11 153 $ | 543 266 $ Poids 24 % |
| 9 | 1205, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (3 541 $/m²) 211,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +55 954 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 941 703 $ Poids 21 % |
| 10 | 1720, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 434 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −82 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 170 $ Poids 21 % |
| 11 | 1560, Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (2 823 $/m²) 265,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 078 $ · Ajust. superficie −31 338 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 816 545 $ Poids 20 % |
| 12 | 9460, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-05-29 · 487 m · Vendu 1 395 000 $ (5 106 $/m²) 273,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +259 136 $ · Ajust. superficie −76 848 $ · Ajust. âge −62 775 $ | 1 514 514 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.