1250 Rue MELANCON · Trois-Rivières
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 172,3 m² · constr. 1974 · terrain 64 744,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 744,6 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 382 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703963218300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
37067703963218300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
478 364 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue Melançon, Trois-Rivières 2025-06-27 · 266 m · Vendu 925 000 $ (4 978 $/m²) 185,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −33 605 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 875 278 $ Poids 62 % |
| 2 | 2150, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-08-07 · 818 m · Vendu 475 000 $ (2 804 $/m²) 169,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 789 $ Poids 56 % |
| 3 | 2130, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-09-10 · 891 m · Vendu 490 000 $ (2 881 $/m²) 170,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 573 $ Poids 55 % |
| 4 | 1610, rue de la Concorde, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (3 427 $/m²) 157,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +25 699 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 517 596 $ Poids 54 % |
| 5 | 8875, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-17 · 813 m · Vendu 525 000 $ (2 801 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −21 151 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 047 $ Poids 48 % |
| 6 | 2094, rue Grimard, Trois-Rivières 2026-05-08 · 776 m · Vendu 499 999 $ (2 486 $/m²) 201,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −35 803 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 420 501 $ Poids 48 % |
| 7 | 1460, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 991 $/m²) 194,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −43 699 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 663 574 $ Poids 47 % |
| 8 | 1625, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 746 $/m²) 165,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 795 614 $ Poids 33 % |
| 9 | 1565, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 616 220 $ (4 033 $/m²) 152,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 100 $ · Ajust. superficie +39 320 $ · Ajust. âge −61 622 $ | 651 019 $ Poids 31 % |
| 10 | 3034, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2024-09-19 · 926 m · Vendu 475 000 $ (2 786 $/m²) 170,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 525 837 $ Poids 26 % |
| 11 | 1691, chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 364 $/m²) 163,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 658 340 $ Poids 26 % |
| 12 | 1770, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 660 215 $ (3 417 $/m²) 193,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 636 $ · Ajust. superficie −35 710 $ · Ajust. âge −66 021 $ | 685 119 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.