1270 Rue MELANCON · Trois-Rivières
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 127,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 943,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 943,2 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 215 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703972117200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
37067703972117200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
478 364 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 505 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 422 740 $ Poids 86 % |
| 2 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 567 m · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +32 486 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 527 179 $ Poids 67 % |
| 3 | 9475, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-15 · 617 m · Vendu 342 000 $ (2 801 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 369 394 $ Poids 63 % |
| 4 | 3029, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-09-30 · 819 m · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 520 $ Poids 59 % |
| 5 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-09-19 · 567 m · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +29 947 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 493 472 $ Poids 56 % |
| 6 | 1655, chemin des Pins, Trois-Rivières 2025-07-31 · 726 m · Vendu 635 000 $ (5 341 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 631 409 $ Poids 55 % |
| 7 | 9500, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-04-17 · 679 m · Vendu 380 000 $ (2 946 $/m²) 129 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 392 381 $ Poids 51 % |
| 8 | 1711, chemin des Pins, Trois-Rivières 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 454 979 $ Poids 51 % |
| 9 | 1211, chemin des Découvreurs, Trois-Rivières 2025-05-05 · 730 m · Vendu 710 000 $ (5 685 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 830 822 $ Poids 51 % |
| 10 | 1530, rue des Mines, Trois-Rivières 2025-07-22 · 899 m · Vendu 425 001 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 960 $ Poids 50 % |
| 11 | 3025, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-05-12 · 799 m · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 969 $ Poids 48 % |
| 12 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +26 563 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 515 903 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.