1649-1651 Chemin PINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
589 000 $
Autre · 3 135 $/m² · 187,9 m² · constr. 1820 · terrain 79 522,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
79 522,8 m²
Frontage
137,8 m
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 346 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703979930200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
37067703979930200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
491 100 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue Melançon, Trois-Rivières 2025-06-27 · 807 m · Vendu 925 000 $ (4 978 $/m²) 185,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 914 110 $ Poids 53 % |
| 2 | 2094, rue Grimard, Trois-Rivières 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 499 999 $ (2 486 $/m²) 201,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 410 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 894 $ Poids 48 % |
| 3 | 1460, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 991 $/m²) 194,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 694 702 $ Poids 39 % |
| 4 | 8875, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 801 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 899 $ Poids 32 % |
| 5 | 2150, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 804 $/m²) 169,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +25 937 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 661 $ Poids 29 % |
| 6 | 2130, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 881 $/m²) 170,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +25 638 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 512 042 $ Poids 29 % |
| 7 | 1691, chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-11-28 · 706 m · Vendu 550 000 $ (3 364 $/m²) 163,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +41 040 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 643 329 $ Poids 28 % |
| 8 | 1610, rue de la Concorde, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (3 427 $/m²) 157,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +52 427 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 544 323 $ Poids 21 % |
| 9 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 740 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −61 146 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 754 565 $ Poids 21 % |
| 10 | 1305, rue du Haut Fourneau, Trois-Rivières 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 127 972 $ (829 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge −12 797 $ | 129 058 $ Poids 21 % |
| 11 | 2260, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 482 078 $ (2 426 $/m²) 198,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 158 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge −48 208 $ | 510 927 $ Poids 20 % |
| 12 | 1205, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (3 541 $/m²) 211,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −41 788 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 694 161 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.