1200 Rue MELANCON · Trois-Rivières
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 105,4 m² · constr. 1956 · terrain 17 943,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 943,4 m²
Frontage
90,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 168 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703983713900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
37067703983713900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
474 770 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 33 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 631 m · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 470 634 $ Poids 74 % |
| 2 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-09-19 · 631 m · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −15 279 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 346 $ Poids 62 % |
| 3 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 112 741 $ Poids 59 % |
| 4 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 679 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 787 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 350 257 $ Poids 55 % |
| 5 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −21 380 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 433 100 $ Poids 52 % |
| 6 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 873 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 324 330 $ Poids 48 % |
| 7 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 479 $ Poids 48 % |
| 8 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 895 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +35 260 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 452 629 $ Poids 47 % |
| 9 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 304 516 $ Poids 46 % |
| 10 | 1655, chemin des Pins, Trois-Rivières 2025-07-31 · 718 m · Vendu 635 000 $ (5 341 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −36 049 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 568 953 $ Poids 46 % |
| 11 | 9490, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-05-09 · 827 m · Vendu 325 000 $ (2 886 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 152 $ Poids 44 % |
| 12 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie −25 321 $ · Ajust. âge −49 178 $ | 423 482 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.