1691 Chemin PINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 163,5 m² · constr. 1979 · terrain 3 443,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 443,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 301 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704012744100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
461 500 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
37067704012744100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-11-28 · 1 m · Vendu 550 000 $ (3 364 $/m²) 163,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 289 $ Poids 46 % |
| 2 | 1370, rue Melançon, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 978 $/m²) 185,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −55 510 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 853 373 $ Poids 28 % |
| 3 | 10385, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 404 $/m²) 143,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +24 042 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 435 510 $ Poids 25 % |
| 4 | 2150, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 804 $/m²) 169,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 452 $ Poids 25 % |
| 5 | 2130, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 881 $/m²) 170,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 898 $ Poids 24 % |
| 6 | 2010, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-03-27 · 835 m · Vendu 399 000 $ (3 050 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +49 875 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 542 219 $ Poids 23 % |
| 7 | 1610, rue de la Concorde, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 539 000 $ (3 427 $/m²) 157,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 502 519 $ Poids 22 % |
| 8 | 2991, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 384 000 $ (2 469 $/m²) 155,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 437 140 $ Poids 16 % |
| 9 | 3029, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +54 544 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 521 095 $ Poids 15 % |
| 10 | 2249, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 397 900 $ (2 956 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 557 $ · Ajust. superficie +42 717 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 436 384 $ Poids 14 % |
| 11 | 3034, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 786 $/m²) 170,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 513 579 $ Poids 12 % |
| 12 | 3025, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +54 544 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 519 545 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.