1761 Chemin PINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 141,5 m² · constr. 1870 · terrain 2 662,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 662,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 169 700 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704013583900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
37067704013583900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 36 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1711, chemin des Pins, Trois-Rivières 2026-04-29 · 58 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +40 284 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 454 148 $ Poids 66 % |
| 2 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +26 235 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 361 163 $ Poids 49 % |
| 3 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 539 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 583 $ Poids 43 % |
| 4 | 1655, chemin des Pins, Trois-Rivières 2025-07-31 · 553 m · Vendu 635 000 $ (5 341 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +60 349 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 665 351 $ Poids 43 % |
| 5 | 1530, rue des Mines, Trois-Rivières 2025-07-22 · 705 m · Vendu 425 001 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +35 388 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 311 $ Poids 43 % |
| 6 | 1600, rue du Creuset, Trois-Rivières 2025-06-02 · 660 m · Vendu 494 250 $ (4 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +45 986 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 531 624 $ Poids 38 % |
| 7 | 2010, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-03-27 · 922 m · Vendu 399 000 $ (3 050 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 428 864 $ Poids 38 % |
| 8 | 9475, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-15 · 976 m · Vendu 342 000 $ (2 801 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +27 170 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 363 210 $ Poids 37 % |
| 9 | 9500, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-04-17 · 979 m · Vendu 380 000 $ (2 946 $/m²) 129 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 410 954 $ Poids 36 % |
| 10 | 1691, chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-11-28 · 99 m · Vendu 550 000 $ (3 364 $/m²) 163,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −37 003 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 565 286 $ Poids 31 % |
| 11 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +31 367 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 121 $ Poids 31 % |
| 12 | 1211, chemin des Découvreurs, Trois-Rivières 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 685 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +47 182 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 749 629 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.