1821 Chemin PINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
224 100 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 74,4 m² · constr. 1960 · terrain 20 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 365 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 500 $
Rôle antérieur 122 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704014207700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
96 500 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
37067704014207700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
379 212 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 3 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 169 585 $ Poids 52 % |
| 2 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 989 m · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 127 176 $ Poids 51 % |
| 3 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 151 000 $ (2 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 469 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 153 690 $ Poids 41 % |
| 4 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 93 500 $ (1 295 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 355 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 95 800 $ Poids 39 % |
| 5 | 1970, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 199 000 $ (2 741 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 234 704 $ Poids 34 % |
| 6 | 3141, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (2 046 $/m²) 78,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 161 325 $ Poids 24 % |
| 7 | 2891, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 276 000 $ (4 126 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 303 246 $ Poids 18 % |
| 8 | 925, rue du Manoir, Trois-Rivières 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 641 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 356 165 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.