1661 Chemin PINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 194,6 m² · constr. 2001 · terrain 2 746,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 746,3 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 338 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704021194900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
433 500 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
37067704021194900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2094, rue Grimard, Trois-Rivières 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 499 999 $ (2 486 $/m²) 201,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 223 $ Poids 50 % |
| 2 | 1370, rue Melançon, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 978 $/m²) 185,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +21 905 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 967 788 $ Poids 40 % |
| 3 | 9320, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-25 · 949 m · Vendu 1 000 000 $ (4 305 $/m²) 232,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −81 145 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 910 900 $ Poids 34 % |
| 4 | 1691, chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-11-28 · 96 m · Vendu 550 000 $ (3 364 $/m²) 163,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +52 309 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 764 598 $ Poids 31 % |
| 5 | 2150, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 804 $/m²) 169,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +35 331 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 502 054 $ Poids 22 % |
| 6 | 2130, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 881 $/m²) 170,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +35 288 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 521 693 $ Poids 21 % |
| 7 | 2260, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 482 078 $ (2 426 $/m²) 198,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 158 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge −48 208 $ | 519 055 $ Poids 20 % |
| 8 | 8875, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 801 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 284 $ Poids 17 % |
| 9 | 1460, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (3 991 $/m²) 194,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 762 321 $ Poids 17 % |
| 10 | 1610, rue de la Concorde, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 539 000 $ (3 427 $/m²) 157,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +63 906 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 555 802 $ Poids 14 % |
| 11 | 2751, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (1 471 $/m²) 200,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 338 $ Poids 13 % |
| 12 | 3034, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 786 $/m²) 170,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +33 570 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 556 900 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.