1657 Chemin PINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 100,3 m² · constr. 1994 · terrain 27 340,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 340,9 m²
Frontage
168,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 306 200 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704030832500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
37067704030832500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 750 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 349 633 $ Poids 74 % |
| 2 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 665 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 169 253 $ Poids 74 % |
| 3 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 658 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 034 $ Poids 58 % |
| 4 | 1711, chemin des Pins, Trois-Rivières 2026-04-29 · 368 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −35 502 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 448 762 $ Poids 51 % |
| 5 | 1655, chemin des Pins, Trois-Rivières 2025-07-31 · 193 m · Vendu 635 000 $ (5 341 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −49 668 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 622 009 $ Poids 42 % |
| 6 | 2035, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-03-19 · 817 m · Vendu 310 000 $ (2 927 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 326 $ Poids 42 % |
| 7 | 9490, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-05-09 · 724 m · Vendu 325 000 $ (2 886 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −17 751 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 360 667 $ Poids 41 % |
| 8 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +18 522 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 404 737 $ Poids 38 % |
| 9 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −27 845 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 516 749 $ Poids 33 % |
| 10 | 1600, rue du Creuset, Trois-Rivières 2025-06-02 · 619 m · Vendu 494 250 $ (4 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie −39 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 705 $ Poids 32 % |
| 11 | 9285, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-21 · 969 m · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 189 863 $ Poids 29 % |
| 12 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −25 669 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 483 856 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.