1670 Chemin PINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 84,8 m² · constr. 1975 · terrain 5 971,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 971,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 159 100 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704031077300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
37067704031077300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 722 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 142 919 $ Poids 55 % |
| 2 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 780 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −20 004 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 301 358 $ Poids 51 % |
| 3 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 838 m · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge −625 $ | 145 371 $ Poids 44 % |
| 4 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 878 m · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge −825 $ | 193 844 $ Poids 43 % |
| 5 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 479 $ Poids 35 % |
| 6 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-06-03 · 878 m · Vendu 151 000 $ (2 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 469 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge −755 $ | 175 890 $ Poids 34 % |
| 7 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-05-12 · 878 m · Vendu 93 500 $ (1 295 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 355 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge −467 $ | 109 547 $ Poids 33 % |
| 8 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 782 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −22 021 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 013 $ Poids 32 % |
| 9 | 1970, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-02-14 · 811 m · Vendu 199 000 $ (2 741 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge +10 945 $ | 263 882 $ Poids 30 % |
| 10 | 9285, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 163 427 $ Poids 19 % |
| 11 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −24 488 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 931 $ Poids 18 % |
| 12 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 205 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.