Chemin PINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
320 000 $
Terrain · terrain 218 153,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
218 153,8 m²
Frontage
128,4 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
127 100 $
Rôle antérieur 104 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704077949000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
37067704077949000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
303 000 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, place Légaré, Trois-Rivières 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 553 $ Poids 22 % |
| 2 | 1270, rue Mélançon, Trois-Rivières 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 524 $ Poids 16 % |
| 3 | 2125, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 834 $ Poids 14 % |
| 4 | rue Mélançon, Trois-Rivières 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 277 $ Poids 12 % |
| 5 | 1510, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 10 % |
| 6 | 2036, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 122 500 $ Ajust. marché +23 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 396 $ Poids 8 % |
| 7 | 2200, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 431 900 $ Ajust. marché +22 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 687 $ Poids 7 % |
| 8 | 2224, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 520 049 $ Ajust. marché +48 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 180 $ Poids 7 % |
| 9 | 2204, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 433 458 $ Ajust. marché +22 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 327 $ Poids 7 % |
| 10 | 2210, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 443 216 $ Ajust. marché +23 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 600 $ Poids 7 % |
| 11 | 2214, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 523 936 $ Ajust. marché +27 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 578 $ Poids 6 % |
| 12 | 2230, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 491 100 $ Ajust. marché +40 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 653 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.