1600 Chemin PINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
831 900 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 274,6 m² · constr. 2003 · terrain 196 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
196 639,9 m²
Frontage
90,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 376 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704098739400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
37067704098739400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9320, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 305 $/m²) 232,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +91 046 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 093 091 $ Poids 19 % |
| 2 | 9460, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 395 000 $ (5 106 $/m²) 273,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +259 136 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge −125 550 $ | 1 532 161 $ Poids 10 % |
| 3 | 1720, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 434 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −28 503 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 979 256 $ Poids 9 % |
| 4 | 1435, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 403 000 $ (1 735 $/m²) 232,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +36 692 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 507 011 $ Poids 8 % |
| 5 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (3 740 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +100 975 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 941 435 $ Poids 6 % |
| 6 | 1355, Rue Du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-10-23 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (1 733 $/m²) 297,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −19 581 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 581 293 $ Poids 4 % |
| 7 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 446 102 $ (2 022 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 567 $ · Ajust. superficie +54 600 $ · Ajust. âge −31 227 $ | 555 042 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.