9785 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
909 000 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 284 m² · constr. 1990 · terrain 1 372,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 500 $
Rôle antérieur 595 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712708717600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
730 300 $
Rôle antérieur
595 700 $
ID provincial
37067712708717600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9785, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-23 · 6 m · Vendu 895 000 $ (3 151 $/m²) 284 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 042 $ Poids 63 % |
| 2 | 10 140, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 522 $/m²) 297,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 896 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 658 104 $ Poids 39 % |
| 3 | 125, rue Philippe-Serrand, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (2 938 $/m²) 314,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −45 251 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 836 051 $ Poids 29 % |
| 4 | 130, Carré de Baie-Jolie, Trois-Rivières 2024-05-27 · 400 m · Vendu 485 000 $ (1 869 $/m²) 259,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +22 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 989 $ Poids 23 % |
| 5 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +85 092 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 851 543 $ Poids 15 % |
| 6 | 119, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (3 039 $/m²) 317,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie −50 909 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 976 410 $ Poids 6 % |
| 7 | 181, Rue Beaubien, Trois-Rivières 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 191 400 $ (797 $/m²) 240,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 501 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge −12 441 $ | 227 910 $ Poids 4 % |
| 8 | , Trois-Rivières 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 829 000 $ (3 294 $/m²) 251,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +53 192 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 953 287 $ Poids 4 % |
| 9 | 241, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (3 145 $/m²) 238,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +71 541 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 808 473 $ Poids 3 % |
| 10 | 811, Rue des Puits, Trois-Rivières 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 81 000 $ (341 $/m²) 237,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 185 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 114 190 $ Poids 2 % |
| 11 | 2665, Chemin Du Fleuve Ouest, Nicolet 2024-08-12 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (1 707 $/m²) 336,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −45 071 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 698 859 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.