765 Rue BERNACHES · Trois-Rivières
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 159,2 m² · constr. 1946 · terrain 1 309,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 100 $
Rôle antérieur 318 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712718269900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
37067712718269900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9861, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 419 m · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 623 782 $ Poids 83 % |
| 2 | 274, rue de l'Ambroise, Trois-Rivières 2026-04-08 · 569 m · Vendu 435 000 $ (2 931 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 989 $ Poids 77 % |
| 3 | 165, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-14 · 437 m · Vendu 482 000 $ (3 483 $/m²) 138,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +36 220 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 476 098 $ Poids 68 % |
| 4 | 190, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-01 · 504 m · Vendu 570 000 $ (4 095 $/m²) 139,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +40 948 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 136 $ Poids 67 % |
| 5 | 355, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-09-12 · 629 m · Vendu 576 760 $ (3 780 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge −57 676 $ | 585 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 100, rue De Montmartre, Trois-Rivières 2026-07-13 · 262 m · Vendu 650 000 $ (3 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 397 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 532 603 $ Poids 53 % |
| 7 | 215, rue des Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-10-15 · 511 m · Vendu 539 000 $ (4 056 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +53 332 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 588 377 $ Poids 47 % |
| 8 | 9561, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 663 m · Vendu 529 000 $ (2 840 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −38 475 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 542 129 $ Poids 47 % |
| 9 | 1241, Chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2026-06-23 · 983 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −56 260 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 628 197 $ Poids 39 % |
| 10 | 165, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2024-10-25 · 227 m · Vendu 400 000 $ (2 350 $/m²) 170,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 773 $ Poids 38 % |
| 11 | 325, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-06-05 · 567 m · Vendu 495 000 $ (2 648 $/m²) 186,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −36 681 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 449 694 $ Poids 36 % |
| 12 | 190, rue de l'Anse, Trois-Rivières 2024-12-02 · 806 m · Vendu 490 000 $ (2 896 $/m²) 169,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 520 507 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.