721-723 Rue BERNACHES · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 342 100 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 430,7 m² · constr. 2023 · terrain 5 303,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
430,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 303,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 139 400 $
Rôle antérieur 814 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712729296200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
583 700 $
Valeur bâtiment
555 700 $
Rôle antérieur
814 900 $
ID provincial
37067712729296200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 99 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Montour, Trois-Rivières 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 275 178 $ (555 $/m²) 496,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 464 $ · Ajust. superficie −18 162 $ · Ajust. âge +27 518 $ | 335 997 $ Poids 14 % |
| 2 | 9785, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-23 · 184 m · Vendu 895 000 $ (3 151 $/m²) 284 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +223 750 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 327 292 $ Poids 10 % |
| 3 | 125, rue Philippe-Serrand, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (2 938 $/m²) 314,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +170 279 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 167 206 $ Poids 9 % |
| 4 | 119, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (3 039 $/m²) 317,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie +172 028 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 1 329 623 $ Poids 2 % |
| 5 | 130, Carré de Baie-Jolie, Trois-Rivières 2024-05-27 · 276 m · Vendu 485 000 $ (1 869 $/m²) 259,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 744 844 $ Poids 2 % |
| 6 | 311, rue Des Sittelles, Trois-Rivières 2025-09-22 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (2 108 $/m²) 296,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +141 442 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 830 606 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.