163 Carré BAIE-JOLIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 115,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 199 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712802977400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
37067712802977400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-06-30 · 245 m · Vendu 459 000 $ (3 937 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 416 920 $ Poids 97 % |
| 2 | 164, rue Denis, Trois-Rivières 2026-05-13 · 446 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 555 $ Poids 86 % |
| 3 | 290, rue Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-11-20 · 282 m · Vendu 562 000 $ (4 652 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 545 718 $ Poids 80 % |
| 4 | 221, rue Denis, Trois-Rivières 2026-06-23 · 611 m · Vendu 483 000 $ (4 535 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +20 635 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 461 426 $ Poids 76 % |
| 5 | 551, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-09-25 · 374 m · Vendu 171 212 $ (1 465 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 865 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge −13 697 $ | 172 428 $ Poids 76 % |
| 6 | 320, rue des Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-07-23 · 336 m · Vendu 650 000 $ (5 551 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 130 $ Poids 70 % |
| 7 | 165, carré de Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 44 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 351 746 $ Poids 67 % |
| 8 | 124, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-04-02 · 222 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +45 090 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 458 013 $ Poids 59 % |
| 9 | 335, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-05-22 · 491 m · Vendu 494 000 $ (4 415 $/m²) 111,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 145 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 496 912 $ Poids 59 % |
| 10 | 215, rue des Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-10-15 · 139 m · Vendu 539 000 $ (4 056 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −35 082 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 499 963 $ Poids 57 % |
| 11 | 55, place du Havre, Trois-Rivières 2026-05-29 · 791 m · Vendu 327 000 $ (3 267 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +25 317 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 323 741 $ Poids 56 % |
| 12 | 61, rue de l'Anse, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 280 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 444 241 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.