235 Rue JARDINS-DE-BAIE-JOLIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 145,8 m² · constr. 2021 · terrain 660,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 325 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712804072000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
37067712804072000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue de l'Ambroise, Trois-Rivières 2026-04-08 · 98 m · Vendu 435 000 $ (2 931 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 446 675 $ Poids 95 % |
| 2 | 190, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-01 · 271 m · Vendu 570 000 $ (4 095 $/m²) 139,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 585 000 $ Poids 91 % |
| 3 | 165, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-14 · 316 m · Vendu 482 000 $ (3 483 $/m²) 138,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 515 424 $ Poids 90 % |
| 4 | 215, rue des Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-10-15 · 37 m · Vendu 539 000 $ (4 056 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +26 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 104 $ Poids 73 % |
| 5 | 355, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-09-12 · 473 m · Vendu 576 760 $ (3 780 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge −11 535 $ | 605 818 $ Poids 69 % |
| 6 | 9861, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 695 m · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −18 400 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 720 982 $ Poids 69 % |
| 7 | 290, rue Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-11-20 · 112 m · Vendu 562 000 $ (4 652 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie +58 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 168 $ Poids 54 % |
| 8 | 411, carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-01-22 · 254 m · Vendu 180 579 $ (1 410 $/m²) 128,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 637 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge +18 058 $ | 245 749 $ Poids 41 % |
| 9 | 320, rue des Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-07-23 · 169 m · Vendu 650 000 $ (5 551 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +79 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 948 $ Poids 39 % |
| 10 | 551, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-09-25 · 471 m · Vendu 171 212 $ (1 465 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 865 $ · Ajust. superficie +21 164 $ · Ajust. âge +17 121 $ | 225 362 $ Poids 39 % |
| 11 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 373 $ Poids 38 % |
| 12 | 120, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-01-20 · 504 m · Vendu 400 000 $ (3 137 $/m²) 127,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +28 706 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 545 430 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.