400 Carré LEO-ARBOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 2 343 $/m² · 156 m² · constr. 1950 · terrain 1 154,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 142 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712815690100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
37067712815690100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue de l'Ambroise, Trois-Rivières 2026-04-08 · 271 m · Vendu 435 000 $ (2 931 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 299 $ Poids 90 % |
| 2 | 190, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-01 · 451 m · Vendu 570 000 $ (4 095 $/m²) 139,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +34 397 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 554 584 $ Poids 74 % |
| 3 | 165, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-14 · 489 m · Vendu 482 000 $ (3 483 $/m²) 138,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +30 647 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 470 525 $ Poids 72 % |
| 4 | 9861, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 843 m · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 617 382 $ Poids 66 % |
| 5 | 355, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-09-12 · 654 m · Vendu 576 760 $ (3 780 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge −57 676 $ | 578 953 $ Poids 65 % |
| 6 | 215, rue des Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-10-15 · 163 m · Vendu 539 000 $ (4 056 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +46 843 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 581 888 $ Poids 58 % |
| 7 | 9561, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 639 m · Vendu 529 000 $ (2 840 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −43 019 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 548 166 $ Poids 41 % |
| 8 | 165, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2024-10-25 · 526 m · Vendu 400 000 $ (2 350 $/m²) 170,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 012 $ Poids 33 % |
| 9 | 270, rue de l'Ambroise, Trois-Rivières 2024-08-15 · 261 m · Vendu 350 000 $ (2 358 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 393 540 $ Poids 33 % |
| 10 | 411, carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-01-22 · 73 m · Vendu 180 579 $ (1 410 $/m²) 128,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 637 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge −18 058 $ | 216 823 $ Poids 31 % |
| 11 | 325, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-06-05 · 635 m · Vendu 495 000 $ (2 648 $/m²) 186,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −40 919 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 445 456 $ Poids 30 % |
| 12 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 75 425 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.