391 Carré LEO-ARBOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 158,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 709,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,3 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 189 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712815967000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
37067712815967000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue de l'Ambroise, Trois-Rivières 2026-04-08 · 321 m · Vendu 435 000 $ (2 931 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 110 $ Poids 86 % |
| 2 | 190, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-01 · 512 m · Vendu 570 000 $ (4 095 $/m²) 139,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +39 720 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 907 $ Poids 68 % |
| 3 | 165, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-14 · 555 m · Vendu 482 000 $ (3 483 $/m²) 138,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +35 175 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 475 053 $ Poids 66 % |
| 4 | 9861, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 916 m · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 656 682 $ Poids 62 % |
| 5 | 355, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-09-12 · 711 m · Vendu 576 760 $ (3 780 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge −57 676 $ | 583 867 $ Poids 62 % |
| 6 | 215, rue des Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-10-15 · 230 m · Vendu 539 000 $ (4 056 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +52 116 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 587 160 $ Poids 53 % |
| 7 | 100, rue De Montmartre, Trois-Rivières 2026-07-13 · 513 m · Vendu 650 000 $ (3 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 425 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 531 575 $ Poids 48 % |
| 8 | 9561, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 655 m · Vendu 529 000 $ (2 840 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −39 327 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 591 533 $ Poids 46 % |
| 9 | 165, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2024-10-25 · 600 m · Vendu 400 000 $ (2 350 $/m²) 170,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 067 $ Poids 33 % |
| 10 | 325, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-06-05 · 695 m · Vendu 495 000 $ (2 648 $/m²) 186,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −37 476 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 448 899 $ Poids 33 % |
| 11 | 270, rue de l'Ambroise, Trois-Rivières 2024-08-15 · 313 m · Vendu 350 000 $ (2 358 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 396 606 $ Poids 32 % |
| 12 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 83 814 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.