321 Carré LEO-ARBOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 109,7 m² · constr. 1998 · terrain 1 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,8 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 198 400 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712816293300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
37067712816293300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-06-30 · 513 m · Vendu 459 000 $ (3 937 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 405 307 $ Poids 83 % |
| 2 | 164, rue Denis, Trois-Rivières 2026-05-13 · 722 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 171 $ Poids 78 % |
| 3 | 221, rue Denis, Trois-Rivières 2026-06-23 · 779 m · Vendu 483 000 $ (4 535 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 448 047 $ Poids 75 % |
| 4 | 290, rue Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-11-20 · 227 m · Vendu 562 000 $ (4 652 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie −25 820 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 531 994 $ Poids 71 % |
| 5 | 551, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-09-25 · 462 m · Vendu 171 212 $ (1 465 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 865 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +3 424 $ | 185 229 $ Poids 68 % |
| 6 | 165, carré de Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 319 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 377 238 $ Poids 68 % |
| 7 | 320, rue des Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-07-23 · 263 m · Vendu 650 000 $ (5 551 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 755 $ Poids 66 % |
| 8 | 124, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-04-02 · 531 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +31 586 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 455 484 $ Poids 66 % |
| 9 | 261, carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-07-08 · 43 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 633 $ Poids 64 % |
| 10 | 60, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-04-25 · 609 m · Vendu 446 000 $ (4 081 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 550 738 $ Poids 54 % |
| 11 | 335, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-05-22 · 684 m · Vendu 494 000 $ (4 415 $/m²) 111,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 145 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 483 889 $ Poids 54 % |
| 12 | 55, place du Havre, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 267 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 804 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.