371 Carré LEO-ARBOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 115,2 m² · constr. 1974 · terrain 3 128 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 128 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 175 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712816620300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
37067712816620300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 42 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-06-30 · 507 m · Vendu 459 000 $ (3 937 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 416 132 $ Poids 88 % |
| 2 | 290, rue Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-11-20 · 242 m · Vendu 562 000 $ (4 652 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 544 787 $ Poids 81 % |
| 3 | 164, rue Denis, Trois-Rivières 2026-05-13 · 718 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 648 $ Poids 75 % |
| 4 | 551, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-09-25 · 418 m · Vendu 171 212 $ (1 465 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 865 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge −17 121 $ | 168 711 $ Poids 74 % |
| 5 | 320, rue des Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-07-23 · 285 m · Vendu 650 000 $ (5 551 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 020 $ Poids 71 % |
| 6 | 221, rue Denis, Trois-Rivières 2026-06-23 · 790 m · Vendu 483 000 $ (4 535 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 460 519 $ Poids 69 % |
| 7 | 165, carré de Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 293 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 101 $ Poids 65 % |
| 8 | 261, carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-07-08 · 54 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +18 284 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 276 473 $ Poids 55 % |
| 9 | 215, rue des Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-10-15 · 236 m · Vendu 539 000 $ (4 056 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −35 893 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 499 152 $ Poids 55 % |
| 10 | 124, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-04-02 · 519 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +44 175 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 457 097 $ Poids 54 % |
| 11 | 335, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-05-22 · 691 m · Vendu 494 000 $ (4 415 $/m²) 111,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 145 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 496 029 $ Poids 53 % |
| 12 | 300, rue de l'Ambroise, Trois-Rivières 2025-02-20 · 344 m · Vendu 440 000 $ (3 757 $/m²) 117,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 474 719 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.