300 Carré LEO-ARBOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
684 200 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 253,6 m² · constr. 1986 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 357 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712817192400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
445 700 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
37067712817192400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +33 970 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 800 420 $ Poids 46 % |
| 2 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 396 $ · Ajust. âge −65 662 $ | 766 234 $ Poids 44 % |
| 3 | 9785, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-23 · 857 m · Vendu 895 000 $ (3 151 $/m²) 284 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −47 901 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 948 241 $ Poids 36 % |
| 4 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +69 351 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 696 314 $ Poids 27 % |
| 5 | 130, Carré de Baie-Jolie, Trois-Rivières 2024-05-27 · 494 m · Vendu 485 000 $ (1 869 $/m²) 259,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 559 881 $ Poids 25 % |
| 6 | 170, rue de La Fougère, Trois-Rivières 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (2 535 $/m²) 224,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +36 877 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 658 117 $ Poids 23 % |
| 7 | 9621, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-06-19 · 743 m · Vendu 1 270 000 $ (5 770 $/m²) 220,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +96 649 $ · Ajust. âge +69 850 $ | 1 672 416 $ Poids 18 % |
| 8 | 9990, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 149 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +35 034 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 617 738 $ Poids 16 % |
| 9 | 181, Rue Beaubien, Trois-Rivières 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 191 400 $ (797 $/m²) 240,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 501 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge −16 269 $ | 211 970 $ Poids 16 % |
| 10 | 10 140, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 522 $/m²) 297,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 229 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 619 771 $ Poids 14 % |
| 11 | 241, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 145 $/m²) 238,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +23 742 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 760 674 $ Poids 12 % |
| 12 | , Trois-Rivières 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 829 000 $ (3 294 $/m²) 251,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 903 225 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.