9680 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 117,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 705 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 190 200 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712821963400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
37067712821963400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-06-30 · 436 m · Vendu 459 000 $ (3 937 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 420 266 $ Poids 91 % |
| 2 | 164, rue Denis, Trois-Rivières 2026-05-13 · 588 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 412 $ Poids 79 % |
| 3 | 551, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-09-25 · 251 m · Vendu 171 212 $ (1 465 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 865 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −14 553 $ | 172 817 $ Poids 78 % |
| 4 | 290, rue Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-11-20 · 518 m · Vendu 562 000 $ (4 652 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 549 672 $ Poids 75 % |
| 5 | 221, rue Denis, Trois-Rivières 2026-06-23 · 807 m · Vendu 483 000 $ (4 535 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 465 281 $ Poids 65 % |
| 6 | 320, rue des Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-07-23 · 575 m · Vendu 650 000 $ (5 551 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 849 $ Poids 64 % |
| 7 | 165, carré de Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 257 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 352 735 $ Poids 63 % |
| 8 | 215, rue des Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-10-15 · 371 m · Vendu 539 000 $ (4 056 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −31 634 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 503 411 $ Poids 59 % |
| 9 | 60, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-04-25 · 383 m · Vendu 446 000 $ (4 081 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 523 874 $ Poids 55 % |
| 10 | 124, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-04-02 · 382 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +48 981 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 461 904 $ Poids 53 % |
| 11 | 335, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-05-22 · 685 m · Vendu 494 000 $ (4 415 $/m²) 111,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 145 $ · Ajust. superficie +11 920 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 500 665 $ Poids 52 % |
| 12 | 165, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-14 · 502 m · Vendu 482 000 $ (3 483 $/m²) 138,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −36 742 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 403 136 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.