480 Carré LEO-ARBOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 119,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 744,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 744,6 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 194 300 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712823998000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
37067712823998000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-06-30 · 473 m · Vendu 459 000 $ (3 937 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 424 793 $ Poids 89 % |
| 2 | 290, rue Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-11-20 · 382 m · Vendu 562 000 $ (4 652 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 555 023 $ Poids 81 % |
| 3 | 551, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-09-25 · 180 m · Vendu 171 212 $ (1 465 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 865 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge −17 121 $ | 171 933 $ Poids 79 % |
| 4 | 164, rue Denis, Trois-Rivières 2026-05-13 · 675 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 630 $ Poids 72 % |
| 5 | 320, rue des Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-07-23 · 442 m · Vendu 650 000 $ (5 551 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 232 $ Poids 67 % |
| 6 | 215, rue des Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-10-15 · 260 m · Vendu 539 000 $ (4 056 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −26 970 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 508 075 $ Poids 66 % |
| 7 | 165, carré de Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 197 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 191 $ Poids 61 % |
| 8 | 221, rue Denis, Trois-Rivières 2026-06-23 · 831 m · Vendu 483 000 $ (4 535 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +29 706 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 470 496 $ Poids 60 % |
| 9 | 165, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-14 · 539 m · Vendu 482 000 $ (3 483 $/m²) 138,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −32 737 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 407 141 $ Poids 58 % |
| 10 | 190, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-01 · 527 m · Vendu 570 000 $ (4 095 $/m²) 139,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −40 129 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 480 058 $ Poids 56 % |
| 11 | 60, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-04-25 · 350 m · Vendu 446 000 $ (4 081 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 512 956 $ Poids 54 % |
| 12 | 300, rue de l'Ambroise, Trois-Rivières 2025-02-20 · 458 m · Vendu 440 000 $ (3 757 $/m²) 117,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 482 986 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.