420 Carré LEO-ARBOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
261 200 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 80,6 m² · constr. 1956 · terrain 772,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 300 $
Rôle antérieur 122 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712824007200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
37067712824007200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 7 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-09-30 · 250 m · Vendu 361 000 $ (4 794 $/m²) 75,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 371 056 $ Poids 74 % |
| 2 | 147, rue Boucher, Trois-Rivières 2025-10-07 · 778 m · Vendu 140 000 $ (1 639 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 135 038 $ Poids 59 % |
| 3 | 420, Carré Léo Arbour, Trois-Rivières 2025-02-26 · 0 m · Vendu 116 000 $ (1 439 $/m²) 80,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 694 $ Poids 57 % |
| 4 | 124, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-04-02 · 433 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie −35 019 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 377 903 $ Poids 50 % |
| 5 | 9955, Rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (3 368 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 275 207 $ Poids 43 % |
| 6 | 191, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2024-11-05 · 133 m · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 188 397 $ Poids 43 % |
| 7 | 21, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 338 000 $ (4 561 $/m²) 74,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 350 344 $ Poids 41 % |
| 8 | 130, rue Denis, Trois-Rivières 2024-12-10 · 647 m · Vendu 140 000 $ (1 737 $/m²) 80,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 157 053 $ Poids 40 % |
| 9 | 521, carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-05-16 · 242 m · Vendu 180 000 $ (2 752 $/m²) 65,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge +900 $ | 217 903 $ Poids 36 % |
| 10 | 185, rue Denis, Trois-Rivières 2025-02-25 · 713 m · Vendu 410 000 $ (4 550 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −21 615 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 424 063 $ Poids 36 % |
| 11 | 9971, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 846 $/m²) 85,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 316 490 $ Poids 35 % |
| 12 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −21 779 $ · Ajust. âge −32 440 $ | 356 394 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.