440 Carré LEO-ARBOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
235 400 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 90 m² · constr. 1958 · terrain 775,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 600 $
Rôle antérieur 78 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712824225100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
78 500 $
ID provincial
37067712824225100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 4 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-04-02 · 434 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 399 419 $ Poids 82 % |
| 2 | 147, rue Boucher, Trois-Rivières 2025-10-07 · 782 m · Vendu 140 000 $ (1 639 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 143 443 $ Poids 60 % |
| 3 | 261, carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-07-08 · 213 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 130 $ Poids 57 % |
| 4 | 150, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-09-30 · 230 m · Vendu 361 000 $ (4 794 $/m²) 75,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +35 237 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 393 588 $ Poids 52 % |
| 5 | 55, place du Havre, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 327 000 $ (3 267 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 281 926 $ Poids 52 % |
| 6 | 420, Carré Léo Arbour, Trois-Rivières 2025-02-26 · 30 m · Vendu 116 000 $ (1 439 $/m²) 80,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 694 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 145 619 $ Poids 47 % |
| 7 | 185, rue Denis, Trois-Rivières 2025-02-25 · 720 m · Vendu 410 000 $ (4 550 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 445 451 $ Poids 45 % |
| 8 | 139, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2025-01-31 · 489 m · Vendu 405 500 $ (4 211 $/m²) 96,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 429 465 $ Poids 44 % |
| 9 | 221, rue Denis, Trois-Rivières 2026-06-23 · 778 m · Vendu 483 000 $ (4 535 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −37 415 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 403 375 $ Poids 44 % |
| 10 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 287 040 $ Poids 44 % |
| 11 | 9955, Rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (3 368 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 291 038 $ Poids 44 % |
| 12 | 40, place du Havre, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 447 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 325 025 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.