450 Carré LEO-ARBOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 104,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 163,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 156 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712824363800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
37067712824363800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 33 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-04-02 · 435 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 433 522 $ Poids 78 % |
| 2 | 164, rue Denis, Trois-Rivières 2026-05-13 · 655 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 281 $ Poids 78 % |
| 3 | 221, rue Denis, Trois-Rivières 2026-06-23 · 787 m · Vendu 483 000 $ (4 535 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 437 162 $ Poids 75 % |
| 4 | 150, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-06-30 · 446 m · Vendu 459 000 $ (3 937 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −23 029 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 395 859 $ Poids 74 % |
| 5 | 165, carré de Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 175 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 503 $ Poids 69 % |
| 6 | 261, carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-07-08 · 230 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 263 662 $ Poids 68 % |
| 7 | 551, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-09-25 · 261 m · Vendu 171 212 $ (1 465 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 865 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge −17 121 $ | 161 168 $ Poids 63 % |
| 8 | 55, place du Havre, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 327 000 $ (3 267 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 306 264 $ Poids 61 % |
| 9 | 290, rue Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-11-20 · 306 m · Vendu 562 000 $ (4 652 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie −36 986 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 520 828 $ Poids 57 % |
| 10 | 60, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-04-25 · 426 m · Vendu 446 000 $ (4 081 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 491 885 $ Poids 57 % |
| 11 | 320, rue des Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-07-23 · 365 m · Vendu 650 000 $ (5 551 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −33 860 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 433 $ Poids 56 % |
| 12 | 40, place du Havre, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 447 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 350 702 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.