470 Carré LEO-ARBOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 147 m² · constr. 1964 · terrain 1 749,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 749,8 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 234 800 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712824730300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
37067712824730300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue de l'Ambroise, Trois-Rivières 2026-04-08 · 364 m · Vendu 435 000 $ (2 931 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 108 $ Poids 90 % |
| 2 | 190, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-01 · 509 m · Vendu 570 000 $ (4 095 $/m²) 139,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 536 157 $ Poids 83 % |
| 3 | 165, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-14 · 525 m · Vendu 482 000 $ (3 483 $/m²) 138,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 454 853 $ Poids 82 % |
| 4 | 215, rue des Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-10-15 · 234 m · Vendu 539 000 $ (4 056 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +28 593 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 563 638 $ Poids 69 % |
| 5 | 9861, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 827 m · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 608 682 $ Poids 64 % |
| 6 | 355, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-09-12 · 717 m · Vendu 576 760 $ (3 780 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge −57 676 $ | 561 945 $ Poids 61 % |
| 7 | 290, rue Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-11-20 · 351 m · Vendu 562 000 $ (4 652 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie +60 945 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 618 759 $ Poids 49 % |
| 8 | 411, carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-01-22 · 139 m · Vendu 180 579 $ (1 410 $/m²) 128,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 637 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge −18 058 $ | 210 479 $ Poids 40 % |
| 9 | 120, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-01-20 · 239 m · Vendu 400 000 $ (3 137 $/m²) 127,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +30 588 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 467 312 $ Poids 38 % |
| 10 | 270, rue de l'Ambroise, Trois-Rivières 2024-08-15 · 351 m · Vendu 350 000 $ (2 358 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 926 $ Poids 33 % |
| 11 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 77 941 $ Poids 32 % |
| 12 | 250, rue de l'Ambroise, Trois-Rivières 2024-06-21 · 297 m · Vendu 350 000 $ (2 378 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 779 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.