401 Carré LEO-ARBOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
245 100 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 72,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 122 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712825165100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
37067712825165100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 5 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-09-30 · 243 m · Vendu 361 000 $ (4 794 $/m²) 75,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge −28 880 $ | 359 578 $ Poids 77 % |
| 2 | 521, carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-05-16 · 274 m · Vendu 180 000 $ (2 752 $/m²) 65,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 215 269 $ Poids 54 % |
| 3 | 420, Carré Léo Arbour, Trois-Rivières 2025-02-26 · 81 m · Vendu 116 000 $ (1 439 $/m²) 80,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 694 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 137 301 $ Poids 47 % |
| 4 | 21, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ (4 561 $/m²) 74,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 332 555 $ Poids 43 % |
| 5 | 147, rue Boucher, Trois-Rivières 2025-10-07 · 844 m · Vendu 140 000 $ (1 639 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 134 245 $ Poids 37 % |
| 6 | 130, rue Denis, Trois-Rivières 2024-12-10 · 719 m · Vendu 140 000 $ (1 737 $/m²) 80,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 156 579 $ Poids 31 % |
| 7 | 191, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2024-11-05 · 116 m · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 186 367 $ Poids 30 % |
| 8 | 600, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 174 500 $ (2 578 $/m²) 67,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −4 362 $ | 185 917 $ Poids 28 % |
| 9 | 9955, Rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (3 368 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −21 894 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 262 070 $ Poids 26 % |
| 10 | 9971, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 846 $/m²) 85,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 490 $ Poids 21 % |
| 11 | 200, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2024-06-12 · 128 m · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 64 127 $ Poids 21 % |
| 12 | 261, Chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 703 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −39 919 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 513 323 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.