411 Carré LEO-ARBOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 128,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 170,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 164 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712825333600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
37067712825333600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 43 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue des Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-10-15 · 236 m · Vendu 539 000 $ (4 056 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 525 311 $ Poids 79 % |
| 2 | 290, rue Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-11-20 · 296 m · Vendu 562 000 $ (4 652 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 574 795 $ Poids 79 % |
| 3 | 150, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-06-30 · 504 m · Vendu 459 000 $ (3 937 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +22 635 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 441 523 $ Poids 78 % |
| 4 | 165, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-14 · 561 m · Vendu 482 000 $ (3 483 $/m²) 138,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −17 936 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 421 942 $ Poids 77 % |
| 5 | 190, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-01 · 524 m · Vendu 570 000 $ (4 095 $/m²) 139,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 726 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 497 461 $ Poids 76 % |
| 6 | 551, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-09-25 · 320 m · Vendu 171 212 $ (1 465 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 865 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge −5 992 $ | 189 286 $ Poids 68 % |
| 7 | 320, rue des Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-07-23 · 349 m · Vendu 650 000 $ (5 551 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +30 529 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 823 $ Poids 62 % |
| 8 | 274, rue de l'Ambroise, Trois-Rivières 2026-04-08 · 342 m · Vendu 435 000 $ (2 931 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −29 752 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 379 408 $ Poids 61 % |
| 9 | 164, rue Denis, Trois-Rivières 2026-05-13 · 716 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 608 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 913 $ Poids 57 % |
| 10 | 411, carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-01-22 · 0 m · Vendu 180 579 $ (1 410 $/m²) 128,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 216 $ Poids 53 % |
| 11 | 120, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-01-20 · 299 m · Vendu 400 000 $ (3 137 $/m²) 127,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 463 665 $ Poids 50 % |
| 12 | 165, carré de Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 253 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +31 423 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 387 638 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.