221 Carré LEO-ARBOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
257 400 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 95,4 m² · constr. 1978 · terrain 932,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 600 $
Rôle antérieur 94 800 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712825586800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
37067712825586800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 6 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-04-02 · 544 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 411 778 $ Poids 84 % |
| 2 | 261, carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-07-08 · 129 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 846 $ Poids 68 % |
| 3 | 221, rue Denis, Trois-Rivières 2026-06-23 · 858 m · Vendu 483 000 $ (4 535 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −25 170 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 415 620 $ Poids 58 % |
| 4 | 55, place du Havre, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 267 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 290 747 $ Poids 55 % |
| 5 | 164, rue Denis, Trois-Rivières 2026-05-13 · 757 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 575 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 422 730 $ Poids 52 % |
| 6 | 165, carré de Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 293 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −21 271 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 319 195 $ Poids 50 % |
| 7 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 323 541 $ Poids 48 % |
| 8 | 147, rue Boucher, Trois-Rivières 2025-10-07 · 886 m · Vendu 140 000 $ (1 639 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge +700 $ | 161 869 $ Poids 48 % |
| 9 | 40, place du Havre, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 447 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 336 056 $ Poids 46 % |
| 10 | 139, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2025-01-31 · 595 m · Vendu 405 500 $ (4 211 $/m²) 96,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 440 834 $ Poids 46 % |
| 11 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge +12 165 $ | 434 229 $ Poids 45 % |
| 12 | 581, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2024-11-26 · 343 m · Vendu 240 000 $ (2 402 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 283 812 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.