490 Carré LEO-ARBOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
249 600 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 75,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 160,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 122 700 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712833206100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
37067712833206100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 5 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-09-30 · 180 m · Vendu 361 000 $ (4 794 $/m²) 75,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge −30 685 $ | 364 965 $ Poids 80 % |
| 2 | 420, Carré Léo Arbour, Trois-Rivières 2025-02-26 · 163 m · Vendu 116 000 $ (1 439 $/m²) 80,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 694 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 138 880 $ Poids 52 % |
| 3 | 521, carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-05-16 · 97 m · Vendu 180 000 $ (2 752 $/m²) 65,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 218 497 $ Poids 48 % |
| 4 | 147, rue Boucher, Trois-Rivières 2025-10-07 · 812 m · Vendu 140 000 $ (1 639 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 136 004 $ Poids 47 % |
| 5 | 21, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ (4 561 $/m²) 74,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 339 397 $ Poids 44 % |
| 6 | 130, rue Denis, Trois-Rivières 2024-12-10 · 658 m · Vendu 140 000 $ (1 737 $/m²) 80,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 158 485 $ Poids 37 % |
| 7 | 191, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2024-11-05 · 153 m · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 188 629 $ Poids 36 % |
| 8 | 9955, Rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (3 368 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 267 123 $ Poids 33 % |
| 9 | 9971, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 846 $/m²) 85,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 259 $ Poids 27 % |
| 10 | 200, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2024-06-12 · 212 m · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 64 910 $ Poids 25 % |
| 11 | 185, rue Denis, Trois-Rivières 2025-02-25 · 765 m · Vendu 410 000 $ (4 550 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −32 536 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 142 $ Poids 25 % |
| 12 | 261, Chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 703 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −31 365 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 519 403 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.