500 Carré LEO-ARBOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 100,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 157,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 165 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712833364500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
37067712833364500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-04-02 · 467 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 423 223 $ Poids 84 % |
| 2 | 261, carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-07-08 · 356 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 243 065 $ Poids 68 % |
| 3 | 164, rue Denis, Trois-Rivières 2026-05-13 · 691 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 232 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 434 073 $ Poids 68 % |
| 4 | 221, rue Denis, Trois-Rivières 2026-06-23 · 861 m · Vendu 483 000 $ (4 535 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −13 832 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 426 958 $ Poids 67 % |
| 5 | 165, carré de Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 226 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 252 $ Poids 63 % |
| 6 | 55, place du Havre, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 327 000 $ (3 267 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 298 913 $ Poids 61 % |
| 7 | 150, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-06-30 · 496 m · Vendu 459 000 $ (3 937 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −31 886 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 387 002 $ Poids 59 % |
| 8 | 60, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-04-25 · 307 m · Vendu 446 000 $ (4 081 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 455 943 $ Poids 54 % |
| 9 | 551, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-09-25 · 134 m · Vendu 171 212 $ (1 465 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 865 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge −17 121 $ | 157 873 $ Poids 52 % |
| 10 | 40, place du Havre, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 447 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 947 $ Poids 52 % |
| 11 | 139, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2025-01-31 · 531 m · Vendu 405 500 $ (4 211 $/m²) 96,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 451 361 $ Poids 46 % |
| 12 | 581, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2024-11-26 · 177 m · Vendu 240 000 $ (2 402 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 270 618 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.