510 Carré LEO-ARBOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 2 049 $/m² · 233,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 186,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 210 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712833532900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
37067712833532900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2026-07-10 · 640 m · Vendu 286 493 $ (1 448 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 986 $ · Ajust. âge −28 649 $ | 283 829 $ Poids 57 % |
| 2 | 100, rue De Montmartre, Trois-Rivières 2026-07-13 · 441 m · Vendu 650 000 $ (3 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 342 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 660 342 $ Poids 52 % |
| 3 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-03-17 · 640 m · Vendu 770 000 $ (3 891 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +69 841 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 865 978 $ Poids 34 % |
| 4 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 602 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 719 852 $ Poids 33 % |
| 5 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 767 123 $ Poids 31 % |
| 6 | 9621, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-06-19 · 294 m · Vendu 1 270 000 $ (5 770 $/m²) 220,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +39 525 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 418 441 $ Poids 27 % |
| 7 | 130, Carré de Baie-Jolie, Trois-Rivières 2024-05-27 · 152 m · Vendu 485 000 $ (1 869 $/m²) 259,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −24 016 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 502 578 $ Poids 23 % |
| 8 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +37 118 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 664 080 $ Poids 21 % |
| 9 | 1241, Chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +93 099 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 788 807 $ Poids 21 % |
| 10 | 9990, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 149 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 537 085 $ Poids 20 % |
| 11 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +43 135 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 589 099 $ Poids 18 % |
| 12 | 170, rue de La Fougère, Trois-Rivières 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (2 535 $/m²) 224,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 633 026 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.