520 Carré LEO-ARBOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
768 800 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 267,2 m² · constr. 2017 · terrain 1 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 362 700 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712833731100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
539 300 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
37067712833731100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9785, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-23 · 535 m · Vendu 895 000 $ (3 151 $/m²) 284 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −26 472 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 077 071 $ Poids 52 % |
| 2 | 130, Carré de Baie-Jolie, Trois-Rivières 2024-05-27 · 160 m · Vendu 485 000 $ (1 869 $/m²) 259,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 630 790 $ Poids 27 % |
| 3 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +56 840 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 882 166 $ Poids 23 % |
| 4 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 295 $ · Ajust. âge +54 075 $ | 909 870 $ Poids 20 % |
| 5 | 9621, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-06-19 · 267 m · Vendu 1 270 000 $ (5 770 $/m²) 220,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +135 886 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 768 802 $ Poids 18 % |
| 6 | 9990, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 149 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +49 649 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 667 979 $ Poids 13 % |
| 7 | 170, rue de La Fougère, Trois-Rivières 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (2 535 $/m²) 224,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +54 112 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 757 857 $ Poids 11 % |
| 8 | 181, Rue Beaubien, Trois-Rivières 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 191 400 $ (797 $/m²) 240,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 501 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge +13 398 $ | 247 056 $ Poids 8 % |
| 9 | , Trois-Rivières 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 829 000 $ (3 294 $/m²) 251,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +25 525 $ · Ajust. âge −20 725 $ | 987 796 $ Poids 6 % |
| 10 | 119, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (3 039 $/m²) 317,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie −76 440 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 052 204 $ Poids 5 % |
| 11 | 811, Rue des Puits, Trois-Rivières 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 81 000 $ (341 $/m²) 237,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 185 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 113 350 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.