471 Carré LEO-ARBOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 115 m² · constr. 1940 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 160 100 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712834175800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
37067712834175800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 39 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-06-30 · 525 m · Vendu 459 000 $ (3 937 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 415 739 $ Poids 88 % |
| 2 | 551, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-09-25 · 206 m · Vendu 171 212 $ (1 465 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 865 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge −17 121 $ | 168 564 $ Poids 79 % |
| 3 | 290, rue Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-11-20 · 381 m · Vendu 562 000 $ (4 652 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 544 322 $ Poids 77 % |
| 4 | 164, rue Denis, Trois-Rivières 2026-05-13 · 732 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 194 $ Poids 75 % |
| 5 | 320, rue des Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-07-23 · 439 m · Vendu 650 000 $ (5 551 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 465 $ Poids 67 % |
| 6 | 165, carré de Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 250 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 779 $ Poids 66 % |
| 7 | 221, rue Denis, Trois-Rivières 2026-06-23 · 870 m · Vendu 483 000 $ (4 535 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 460 065 $ Poids 65 % |
| 8 | 60, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-04-25 · 359 m · Vendu 446 000 $ (4 081 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 472 351 $ Poids 58 % |
| 9 | 124, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-04-02 · 509 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +43 717 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 456 640 $ Poids 55 % |
| 10 | 261, carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-07-08 · 250 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 225 $ Poids 54 % |
| 11 | 215, rue des Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-10-15 · 283 m · Vendu 539 000 $ (4 056 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −36 298 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 498 747 $ Poids 54 % |
| 12 | 335, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-05-22 · 755 m · Vendu 494 000 $ (4 415 $/m²) 111,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 145 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 495 588 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.